Sentenze

Categoria: Civile Legittimità

02/12/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 30791/2024 DEL 2 DICEMBRE 2024

Art. 1117 c.c. – Art. 1126 c.c. – Lastrico solare – Prova della proprietà – Regolamento di condominio - principi di diritto: “L'individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall'art. 1117 c.c., ed operante con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche ........................


12/11/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 29199/2024 DEL 12 NOVEMBRE 2024

Art. 1117 c.c. - Locazione – Locali in edificio condominiale adibiti ad alloggio del portiere – Vincolo di destinazione – Obbligazione propter rem – Configurabilità – Fattispecie - Il negozio con cui, successivamente alla costituzione del condominio, si imprime ad un immobile, ab origine ................


05/11/2024

CASSAZIONE CIVILE SEZIONI UNITE SENTENZA N. 28452/2024 DEL 5 NOVEMBRE 2024

Casella PEC piena – PEC – Notifica – Perfezionamento - Il principio di diritto che va, quindi, affermato è il seguente: ...........


04/11/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 28336/2024 DEL 4 NOVEMBRE 2024

Art. 1117  c.c. – Androne – Portone – Beni comuni  - Titolo contrario - I giudici del merito, pertanto, avrebbero dovuto ricostruire l’assetto dei rapporti oggetto di causa considerando i principi di seguito enunciati: .........


31/10/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 28196/2024 DEL 31 OTTOBRE 2024

Amministratore – Art. 71 bis disp. att. c.c. – Principio di diritto – Nomina amministratore privo dei requisiti ex art. 71 bis. disp. att. c.c. – Nullità – Art. 1129 c.c. – Incarico di amministratore - Durata - Va pertanto enunciato il seguente principio di diritto: .........


23/10/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 27481/2024 DEL 23 OTTOBRE 2024

Art. 1117 c.c.- Parti comuni – Cortile  - Per consolidata interpretazione, costituisce cortile, ai fini dell’elencazione nelle parti comuni dell’edificio eseguita dall’art. 1117 cod. civ., qualsiasi .....


22/10/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 27385/2024 DEL 22 OTTOBRE 2024

Procedura civile – Litisconsortio – Legittimazione passiva - Servitù - Il primo motivo è infondato. Il Tribunale ha correttamente affermato la legittimazione passiva dei ..............................


15/10/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 26732/2024 DEL 15 OTTOBRE 2024

Art. 2055 c.c. – Infiltrazioni – Responsabilità di più persone - In particolare, l’art. 2055, comma 1, c.c. stabilisce che, se .........................


13/09/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 24657/2024 DEL 13 SETTEMBRE 2024

Art. 2051 c.c. – Responsabilità da cosa in custodia – Facciata – Lavori in facciata -Questa Corte, con ordinanza n. 2482/2018 (e, nello stesso senso, con ordinanze nn. 2479 e 2480 del 2018), ha avuto modo di precisare che: "In tema di responsabilità ................................


05/09/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA SEZ. N. 23893/2024 DEL 5 SETTEMBRE 2024

Fondo cassa condominiale – Anticipazione di eventuali condomini -  Accantonamento di eventuali entrate – Art. 1135 c.c. - La violazione della necessaria dimensione annuale ..........


31/07/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 21483/2024 DEL 31 LUGLIO 2024

Art. 1102 c.c. – Canna fumaria – Conduttore – Locazione – Installazione Canna Fumaria – Canna Fumaria – Uso della cosa comune - La locazione a terzi di una unità immobiliare compresa in un edificio in condominio pone il conduttore in una posizione .........


24/07/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 20601/2024 DEL 24 LUGLIO 2024

Criteri di ripartizione delle spese – Art. 1123 c.c. – Art. 1137 c.c. – Nullità – Annullabilità – Modifica criteri di ripartizione spese - Alla stregua di Cass. SU 9839/2021 - le delibere condominiali di ripartizione delle spese di gestione, emanate in violazione dei .............................


23/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 20391/2024 DEL 23 LUGLIO 2024

Art. 1120 c.c. – Modificazione della cosa comune – Trasformazione – Rampa Condominiale – Posti auto - L’impostazione della Corte di appello ricondotta alla violazione dell’art. 1120 c.c. è corretta perché essa viene ..............................


17/07/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 19713/2024 DEL 17 LUGLIO 2024

Art. 1669 c.c. – Denuncia Vizi – Dies a quo – Scoperta del vizio - Il primo motivo è fondato. Il ricorrente fa riferimento, richiamando la pronuncia n. 10048/2018, al pacifico orientamento di questa Corte secondo il quale ..........


03/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 18238/2024 DEL 3 LUGLIO 2024

Supercondominio – Art. 1117 c.c.  – Art. 1117 bis c.c. - Costituzione - Accessorietà - La Corte distrettuale ha ritenuto che per l’esistenza di un supercondominio non occorra un .........


01/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 17975/2024 DEL 1 LUGLIO 2024

Installazione condizionatori – Installazione condizionatori da parte del singolo condomino su parti comuni – Art. 1120 c.c. – Autorizzazione installazione condizionatori - Nel merito, questa Corte ha più volte affermato che ...........


01/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 17991/2024 DEL 1 LUGLIO 2024

 Art. 1120 c.c. – Uso esclusivo - Art. 1102 c.c. - Al riguardo la sopravvenuta sentenza delle Sezioni unite n. 28972/2020, con la quale è stato affermato il seguente principio di diritto: ..........


01/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 18031/2024 DEL 1 LUGLIO 2024

Art. 1117 c.c. – Nesso di condominialità – Spazio sottostante suolo dell’edificio - È noto come il nesso di condominialità, presupposto dalla regola di attribuzione ......


01/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N 18003/2024 DEL 1 LUGLIO 2024

Principio di diritto – Art 1130 c.c. – Legittimazione attiva – Azione di rivendicazione art. 103 L. Fall. -L'amministratore di condominio può esperire l'azione di .........


17/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16760/2024 DEL 17 GIUGNO 2024

Art. 1125 c.c. - riparazione del locale a piano terra di proprietà esclusiva di un singolo condomino che funga anche da copertura per i vani scantinati sotterranei di proprietà condominiale -    L’art. 1125 c.c. contiene la regola di ........................


14/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16654/2014 DEL 14 GIUGNO 2024

Art. 1137 c.c. – Impugnazione delibera assembleare – Legittimazione ad agire – Qualità di condomino - Come da ultimo riaffermato ancora da Cass. n. 5129 del 2024, la legittimazione ad agire per l'annullamento ..............


14/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16635/2024 DEL 14 GIUGNO 2024

Art. 1137 c.c. – Opposizione decreto ingiuntivo – Domanda riconvenzionale – Annullamento delibera – Comunicazione verbale assembleare agli assenti – Produzione verbale a corredo della domanda monitoria - Le Sezioni Unite hanno chiarito che nel ....................


07/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 15927/2024 DEL 7 GIUGNO 2024

Art. 1117 bis c.c. - Supercondominio – Ipso Iure et facto – Art. 1136 c.c. – Impugnazione delibere - La Corte d’appello non ha affatto negato che, trattandosi di un supercondominio – il quale, secondo la giurisprudenza di questa Corte, viene in essere .......


06/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 15842/2024 DEL 6 GIUGNO 2024

Art. 1120 c.c. – Innovazioni - Secondo la costante giurisprudenza di questa Corte, al quale il collegio intende dare continuità .....


04/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 15573/2024 DEL 4 GIUGNO 2024

Art. 1102 c.c.  – Taglio Alberi – Decoro Architettonico – Art. 1120 c.c. - La sentenza ha ritenuto legittimo il taglio di due alberi presenti ........


17/05/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 13781/2024 DEL 17 MAGGIO 2024

Spese conservazione parti comuni dell’edificio – Spese per il godimento delle parti comuni dell'edificio – Momento del compimento dell’attività – Spese manutenzione o ristrutturazione delle parti comuni – Momento dell’approvazione delle delibere - L'obbligo del condomino di contribuire alle spese necessarie per la conservazione ...................


15/05/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 3396/2024 DEL 15 MAGGIO 2024

Regolamento di condominio – Art. 1138 c.c. – Art. 363 c.c. – Interpretazione clausole regolamentari - Art. 844 c.c. – Immissioni -  per orientamento assolutamente pacifico nella giurisprudenza di questa Corte .................


09/05/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 12707/2024 DEL 9 MAGGIO 2024

Posti auto – Cortile – Diritto d’Uso – Art. 1131 c.c.  – Legittimazione Passiva – Diritto Reale – Accertamento esistenza diritto reale - E’ noto che la pattuizione avente ad oggetto l'attribuzione del cosiddetto diritto di uso esclusivo su una porzione del cortile condominiale può essere qualificata ........


03/05/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 11891/2024 DEL 3 MAGGIO 2024

Art. 1132 c.c. – Art. 1135 c.c. - Polizza assicurativa per la tutela legale – Sindacato dell’autorità giudiziaria -  L'assemblea di condominio, nell'esercizio dei poteri di gestione di cui all'art. 1135 cod. civ. .........................................


26/04/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 11188/2024 DEL 26 APRILE 2024

Art. 63 disp. att. c.c. – Venditore – Acquirente- Responsabilità solidale - Ora, se, per un verso, in tema di condominio negli edifici, non può essere obbligato in via diretta verso il terzo creditore, né per il tramite del vincolo solidale di cui all’art. 63 disp. att. c.c..........


17/04/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 10380/2024 DEL 17 APRILE 2024

Art. 1669 c.c. – Vizi costruttivi – Art. 1130 c.c.  - Deve ribadirsi, infatti, che in tema di condominio, l'art. 1130,n. 4, ..................


02/04/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 8621/2024 DEL 2 APRILE 2024

Accessione - Usucapione - L'istituto dell'accessione del possesso, ex art. 1146, comma 2, c.c. .......................................


29/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 8577/2024 DEL 29 MARZO 2024

Art. 1137 c.c. – Nomina Amministratore di condominio - Interpretazione delibera assembleare -  L’impugnazione giudiziale prevista dall’art. 1137 c.c. avverso le deliberazioni dell'assemblea ...................


28/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 8407/2024 DEL 28 MARZO 2024

Pilastrino su muro comune – Art. 1102 c.c. - Ai sensi dell’art. 1102 c.c. ciascun comproprietario può utilizzare il bene comune purché .............


27/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 8293/2024 DEL 27 MARZO 2024

Art. 1137 c.c. – Art. 1123 c.c. – Nullità della delibera – Nullità – Decreto ingiuntivo – Art. 63 disp. att. c.c. – Art. 1126 c.c. – Terrazza a livello - Alla stregua dei principi enunciati da Cass. Sez. Unite, 14 aprile 2021, n. 9839 ...................


19/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N.7260/2024 DEL 19 MARZO 2024

Nomina amministratore – Art. 1129 c.c. – Rappresentanza processuale – Art. 1130 c.c. – Attestazione stato pagamenti – Obbligo di riscossione forzosa delle somme dovute al condominio – Art. 63 disp. att. c.c. - Obbligazioni propter rem - Regolarizzazione procura – Art. 182 c.c. – Verbale assembleare – Firma presidente e segretario -  La delibera di nomina dell’amministratore di condominio spiega efficacia nei confronti dei .........................


15/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 7053/2024 DEL 15 MARZO 2024

Opposizione decreto ingiuntivo – Legittimazione attiva – Singolo condomino - Questa Corte ha invero precisato che i singoli ........


04/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA NUMERO 5663/2024 DEL 4 MARZO 2024

Rifacimento centrale termica – Centrale Termica – Innovazione – Manutenzione straordinaria – Art. 1120 c.c. – Art. 1136 c.c. – Quorum deliberativo   - Ordine del giorno - Ristrutturazione - Come ha correttamente statuito la Corte di appello, il completo rifacimento della centrale termica .............................................


27/02/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 5129/2024 DEL 27 FEBBRAIO 2024

Art. 1137 c.c. – Impugnazione delibera – Interesse ad agire – Art. 100 c.p.c. - Non può certo sostenersi che la legittimazione ad agire per l’annullamento, attribuita dall’art. 1137 c.c. ai ....................


27/02/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 5139/2024 DEL 27 FEBBRAIO 2024

Art. 1138 c.c.  – Regolamento condominiale – Clausola esonero dalle spese – Clausola vessatoria - Spese condominiali - Criteri di ripartizione delle spese  - La clausola relativa al pagamento delle spese condominiali inserita nel regolamento di condominio ................................


16/02/2024

TRIBUNALE DI TEMPIO PAUSANIA SENTENZA N. 126/2024 DEL 16 FEBBRAIO 2024

Eccesso di potere - In tema di condominio negli edifici, il sindacato dell'autorità giudiziaria sulle delibere assembleari è limitato ad ..............


15/02/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 4191/2024 DEL 15 FEBBRAIO 2024

Art. 1137 c.c. – Art. 1136 c.c. – Quorum – Condomino che si allontana – Non incidenza sul quorum costituivo – Termine di 30 giorni per l’impugnazione – Dies a quo per l’impugnazione per condomino che si è allontanato. - La giurisprudenza di questa Corte (cfr., ad es., Cass. n. 1208/1999) ha, anzi, stabilito che ................


13/02/2024

CASSAZIONE CIVILE SEZIONI UNITE SENTENZA 3925/2024 DEL 13 FEBBRAIO 2024

Sezioni Unite - Servitù prediali di parcheggio – Parcheggio -Servitù – Art. 1027 c.c. - In tema di servitù, lo schema previsto dall’art. 1027 c.c. non preclude la costituzione ..........................


08/02/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 3588/2024 DEL 8 FEBBRAIO 2024

Art. 1123 c.c. – Criteri di ripartizione delle spese – Convenzione – Diverso criterio – Art. 1138 c.c. – Regolamento di condominio – Spese Linea Vita - Manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto di ascensore - Secondo la giurisprudenza di questa Corte, alla stregua della stessa lettera dell'art. 1123 c.c...........................


02/02/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 3064/2024 DEL 2 FEBBRAIO 2024

Art. 1117 c.c. – Presunzione di comunione – Infiltrazioni d’acqua – Diramazione degli impianti - Questa Corte, con sentenza n. 27248/2018 ha affermato: .................


29/01/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 2580/2024 DEL 29 GENNAIO 2024

Art. 1117 bis c.c. – Supercondominio - Art. 1135 c.c. – Art. 1123 c.c. – Ripartizione delle spese – Convenzionamento – Poteri assemblea  -  In disparte ogni considerazione sulla ritualità della formulazione della seconda .....................


25/01/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 2406/2024 DEL 25 GENNAIO 2024

Supercondominio – Principio di diritto – Art. 67 disp. att. c.c. – Assemblee Supercondominio – Rappresentanti -Tabelle millesimali – Quorum deliberativi – Art. 1136 c.c. – Facta Concludentia – Approvazione tabelle  Si enunciano, pertanto, i seguenti principi di diritto: Alle assemblee del supercondominio partecipano ...................................


25/01/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 2403/2024 DEL 25 GENNAIO 2024

Art. 1137 c.c. – Legittimazione attiva – Impugnazione delibera assembleare – Annullamento delibera condominiale – Art. 1138 c.c. – Regolamento condominiale – Conduttore – Violazione regolamento condominio - Come più volte affermato da questa Corte ................................


10/01/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 980/2024 DEL 10 GENNAIO 2024

Art. 1102 c.c. - Apposizione di una ringhiera perimetrale sulla pensilina - sostituzione di una finestra in porta finestrata collocazione di mobili – collocazione di tendaggi – collocazione sistema di illuminazione. – uso della cosa comune – Uso paritetico -    L’art. 1102 c.c. consente a ciascun proprietario di far un ...........


10/01/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 917/2024 DEL 10 GENNAIO 2024

Sostituzione di parte del tetto dell'edificio con due terrazzi – Artt. 1102 c.c. – Art. 1120 c.c. - Occorre premettere che le innovazioni di cui all'art. 1120 c.c. si distinguono dalle .......................